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杜绝物业管理行业乱收费现象-河北物业管理服务成本构成公布

发布日期:2018-05-30 作者:石家庄物业管理公司 点击:

河北省价格监管平台发布的2017年受理价格举报、投诉、咨询等情况。

其中受理量排前五名的行业分别是2570件、资源价格2067件、停车收费1911件、网络收费948件、教育723件。

物业管理收费是群众投诉最多的行业。2017年,该平台共受理物业服务类案件2570起,其中举报及投诉案件887起。河北省物价局相关人士表示,物业乱收费问题在各市普遍存在,特别是物业收费费种繁多,名目复杂,比如装修押金、物业服务费、水电费、暖气改口费、暖气接口费等成为群众反映的主要问题。另外,一些高标准住宅小区交付使用后,物业费也水涨船高,超出原定标准。现阶段河北各地小区业主委员会大多有名无实,无法有效发挥其职能;物业企业受经济利益驱动乱收费,法律意识淡薄,物业收费行为有待进一步规范。

河北物业管理服务成本构成公布.png

服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

(1)管理服务人员的薪资报酬、社会保险和按规定提取的福利费——该项费用指物业管理企业的人员费用。包括基本薪资报酬、社会保险、按规定提取的福利费等。不包括管理服务人员的奖金。奖金应根据企业经营管理的经济效益,从盈利中提取。

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费——该项费用包括物业管理区域内共用部位各种土建零修费,各类共用设施设备的日常运行、维修及保养费。不包括业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修、养护、更换与更新费用,共用设备设施的大、中修及更新改造费用。该项费用在物业管理费用中占较大比例,且分项较多。

(3)物业管理区域清洁卫生费——清洁卫生费指物业管理区域内公共场所、物业共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运积雨、污水管道的疏通等项费用。

(4)物业管理区域绿化管理费——绿化管理费指物业管理区域内公共绿化的养护管理费用。包括绿化工具费(如草剪、枝剪、喷雾器等)、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费用、杂草杂物清运费、补苗费、公共环境内摆设的花卉等项费用。

(5)物业管理区域秩序维护费——秩序维护费指物业管理区域内机动车、非机动车的停放管理及公共秩序、安全、消防等事项的协助管理等项费用。

(6)办公费——办公费指物业管理企业在本物业管理区域开展正常工作所需的有关办公费用。主要包括零星办公用品、低值易耗品支出、邮寄费和其他与现场办公室运作相关的费用,如常年聘请法律顾问的费用等。

(7)物业管理企业固定财产折旧费——该项费用指物业管理企业用于本物业管理区域物业管理活动的各类固定财产按其总额每月分摊提取的折旧费用。


(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费——该项费用指对物业管理区域内共用部位、共用设施设备投保及公众责任保险的支出。

(9)经业主同意的其他费用——该项费用是指物业管理企业在物业管理区域内提供业主委托的其他服务的费用。


物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修财产予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。


本文网址:http://www./news/400.html

关键词:物业管理,河北物业管理服务,河北物业管理

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